Факты и цифры

Земля для коноплеводства

24.09.2022 - 384 просмотра
Автор: Кучинский Александр

Для многих, кто хоет заняться выращиванием конопли встает вопрос: "Где взять землю, если ее нет или ее недостаточно"?  У этой задачи несколько вариантов решений. 

 

Напомним, что обрабатывать земли сельхоз назначения могут:

  • фермеры (КФХ);
  • граждане;
  • хозяйственные товарищества и общества;
  • НКО;
  • государственные и муниципальные предприятия;
  • религиозные, казачьи общества;
  • общины, образованные малочисленными северными народами;
  • научные и образовательные организации .

 

В зависимости от целей использования земельного участка будут различаться и сроки аренды. Регламентируется данный вопрос п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Вы определяетесь с видом своей деятельности, а дальше обращаетесь к кодексу, чтобы понять минимальные и максимальные сроки возможной аренды - варьируются от 3 до 49 лет.

 

В каких сферах вы можете работать?

 

Производство продуктов сельского хозяйства;

  • Их переработка;
  • Последующая транспортировка, хранение и реализация данной продукции;
  • Что можно делать на земле, которую вы получаете как КФХ?
  • вы можете заниматься растениеводством: выращивать зерно, различные кормовые культуры, табак и многое другое;
  • вы можете заниматься животноводством: разводить овец, коз, лошадей, свиней, кроликов, выращивать различные виды птиц, заниматься пчеловодством или выращивать шелкопряда;
  • вести научно-исследовательские и иные, связанные с сельским хозяйством работы;
  • вы можете заниматься овощеводством: выращивать овощи, грибы, ягоды, фрукты, а также орехи).

 

Сразу оговоримся, что далее  мы рассматриваем те виды деятельности, которые нам интересны в рамках  "Школы коноплевода".

 

По поводу того, кто может получить землю есть нюанс. В принципе, они доступны и организациям, и физическим лицам. Регистрироваться в качестве предпринимателя или открывать компанию не обязательно по закону. Но! Поскольку в рамках блога мы говорим о выращивании технической конопли и производстве продуктов из нее, то статус юридического лица или ИП вам все же потребуется.

 

Порядок же предоставления участков регулируется Земельным кодексом РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Все земельные участки, которые выдаются, имеют сельскохозяйственное назначение. И у них есть ряд определенных признаков, по которым их определяют:

 

  • расположение за пределами сельских поселений (не более 30 км)
  • наличие слоя плодородной почвы;
  • могут включать в себя различные объекты (сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации и т.д.).

 

Какие документы от вас потребуются и куда с ними идти?


Обратится стоит в муниципалитет, уполномоченный государственный орган или специализированную организацию (организатор торгов) со следующим пакетом документов:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт: план участка и выписка из ЕГРП;
  • постановление административного органа;
  • платежный документ об оплате стоимости угодий;
  • квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

 

Далее есть определенная процедура получения земли, а точнее несколько способов.

 

Первая - аукцион. Его организует муниципалитет или государственные органы, в распоряжение которых входит интересующий вас участок.

Второй вариант - проведение конкурса по вашей инициативе. Здесь возможен выкуп в личное владение.

Третий - доступен некоторым категориям лиц, это найм без торгов.

Четвертый - когда вы можете просто арендовать землю, которая не числится на кадастровом учете без проведения торгов.

 

А как вообще понять, какая земля есть?

 

можно обратиться в муниципалитет, у них есть постоянно обновляющийся реестр объектов;

можно принять участие в открытом аукционе, сведения о таких событиях публикуются в открытых источниках;

можно найти информацию о доступных наделах на сайте Росреестра.

 

Как проходят торги?

 

Здесь все довольно просто. Если желающих принять участие в нем нет - вам одобрят заявку без организации торгов. Если желающие есть, то в процессе аукциона цена на аренду может вырасти.

 

Если заявка одобряется, то с вами подпишут соглашение о продаже или аренде с полным перечнем прав и обязательств сторон, включая график платежей, возможность последующего выкупа, срок действия и порядок расторжения.

Наиболее предпочтительным является вариант, при котором вы берет участок в наем безвозмездно с последующим переводом в частную собственность. Для этого вам нужно пять лет использовать угодья по назначению, тогда вы сможете выкупить землю по минимальной цене.

 

В России существуют различные варианты получения земли. Ими можно и нужно пользоваться! Больше об этом и других аспектах развития бизнеса в сфере сельского хозяйства и коноплеводства, в частности, будем рассказывать в дальнейших материалах на своих каналах и на курсе в Школе конопли.

 


Еще статьи
Сообщить об ошибке


Подписка на новости

* Поле обязательное для заполнения

Оформить заказ: